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finesya.app / immobilier
Immobilier · exercice 2026
Loyers du mois
4 350 €
5 baux
Occupation
83 %
5 lots loués sur 6
Lots vacants
1
sans bail ce mois
Loyers de l'exercice
49 800 €
12 mois
Loyers par mois 49 k€ sur l'exercice
Mars : un nouveau bail commence le 16, son premier mois est compté au prorata des jours. L'été : un lot reste vacant, le loyer baisse puis remonte à la signature du bail suivant.
Module Gestion immobilière

Vos baux font vos loyers,
vos loyers font votre trésorerieGestion immobilière : loyers, baux et trésorerie de votre patrimoine

SCI familiale ou patrimoine locatif : Finesya déduit le chiffre d'affaires de vos baux, et la trésorerie de leurs loyers. Vous décrivez vos biens, vos lots et vos locataires une fois ; le compte de résultat, la trésorerie et les indicateurs de location suivent, sur le même moteur de calcul que les autres métiers.

Des tuiles de location sur votre tableau de bord. Loyers du mois, taux d'occupation, lots vacants, loyers de l'exercice, baux qui arrivent à échéance et révisions de loyer à venir, sur votre exercice comptable ; vous les masquez ou les réordonnez à votre convenance.
Le premier et le dernier mois au prorata des jours. Un bail qui commence le 16 ne compte que ses jours du mois, loyer et provision de charges ensemble, aussi bien dans le compte de résultat que dans la trésorerie.
Un loyer encaissé ne change plus. Un mois déjà rapproché en banque ou réglé garde son montant : pour modifier le loyer à partir d'une date, vous terminez le bail et en créez un nouveau.
Finesya : Pilotez vos décisions financières avant de les prendre

Vos loyers de ce mois, les retrouvez-vous sans ouvrir un tableur ?

Votre patrimoine

Des biens, des lots, des baux

Deux écrans suffisent à décrire ce que vous louez : les biens avec leurs lots, et les baux qui logent un locataire dans un lot.

Biens et lots
Un bien (immeuble, terrain, parking) porte son adresse, sa date et son prix d'acquisition. Il se découpe en lots louables : logement, local professionnel, parking, cave.
Baux et locataires
Le locataire est un client de votre référentiel, ou un simple nom saisi. Le bail porte les dates, le loyer hors charges, la provision de charges et le dépôt de garantie.
TVA exonérée par défaut
Une location nue d'habitation est exonérée. Un bail de local professionnel peut opter pour la TVA : vous indiquez son taux, bail par bail.
Niveau de prévision
Un bail signé, probable ou potentiel n'entre dans le compte de résultat et la trésorerie qu'au niveau correspondant : de quoi chiffrer une location avant la signature.
Lots vacants
Un lot sans bail sur un mois est compté comme vacant : le taux d'occupation et le nombre de lots vacants se lisent directement sur le tableau de bord.
Fin de bail
Les baux qui se terminent dans les 90 prochains jours sont listés sur le tableau de bord, du plus proche au plus lointain, pour relancer ou relouer à temps.
Un reporting par bien
Rendement brut et net, cash-flow après dette, couverture de la dette (DSCR), endettement (LTV), loyer au m² et durée résiduelle des baux : bien par bien ou pour tout le portefeuille, avec les graphiques mensuels et un comparatif de vos biens. Rattachez les charges, les prêts et l'investissement de chaque bien pour qu'ils entrent dans le calcul.
Finesya : Pilotez vos décisions financières avant de les prendre

Savez-vous, ce mois-ci, combien de vos lots n'ont pas de locataire ?

Dans l'application

Le reporting, bien par bien ou pour tout le portefeuille

Rendement, cash-flow, occupation, endettement et répartition des charges, sur l'exercice.

Écran Reporting immobilier : rendement brut et net, cash-flow, taux d'occupation, endettement, loyers et charges par mois, répartition des charges par catégorie
Le reporting d'un portefeuille de deux biens

Captures réelles de l'application, sur une entreprise de démonstration.

Révision du loyer

L'IRL appliqué à chaque anniversaire,
sans jamais deviner un indice

Un bail indexé indique le trimestre et l'année de son indice de référence. À chaque anniversaire, le loyer est révisé avec l'indice du même trimestre de l'année suivante. Basculez l'onglet Révision de la maquette pour voir la différence sur deux ans.

Calcul au loyer initial
Le loyer révisé vaut le loyer initial multiplié par le rapport des indices : les révisions successives ne s'empilent pas d'arrondis, et aucun montant n'est arrondi dans le calcul.
Un indice manquant se voit
Tant que l'indice d'une année n'est pas enregistré, le loyer reste à sa dernière révision calculable, et le bail est signalé dans l'écran Baux et sur le tableau de bord.
Les indices ont une source
Chaque indice est enregistré avec sa source (publication de l'INSEE) : aucune valeur n'est inventée, et une correction est tracée dans le journal d'audit.
Sans ressaisie

Ce qui se calcule seul

Compte de résultat
Le chiffre d'affaires arrive bien par bien, bail par bail, avec le locataire et le lot : vous dépliez un bien pour voir chacun de ses loyers mois par mois.
Trésorerie et rapprochement
Un loyer est un encaissement dû d'avance, sur la banque du bail. Le Rapprochement bancaire le propose pour chaque virement de locataire, et un mois rapproché ne change plus.
Charges d'un propriétaire
À l'activation du module, des catégories sont déjà proposées : taxe foncière, assurance propriétaire, charges de copropriété, travaux et entretien, honoraires de gestion.

Vos charges se saisissent comme des charges fixes, et vos emprunts dans les prêts, déjà disponibles. La répartition du résultat entre associés n'est pas encore proposée.

Formule SCI

19 € HT par mois
par société civile immobilière

Une SCI n'a pas besoin d'une formule d'exploitation. La formule SCI en est une version resserrée, qui s'ajoute à un abonnement Starter ou Pro : le module Gestion immobilière, un salarié au plus, deux comptes bancaires. 190 € HT par an avec deux mois offerts.

Ajoutée à un abonnement Starter ou Pro : 19 € HT par mois. Vous gérez déjà une société d'exploitation ? Ajoutez votre SCI sans passer au plan Pro.
Client d'un cabinet : 10 € HT par mois. Un expert-comptable ou un gestionnaire suit les SCI de ses clients avec l'offre Gestionnaire.
Réservée aux SCI. La catégorie juridique de la société est contrôlée à la création. Le module Gestion immobilière reste disponible, au tarif habituel, pour une société d'une autre forme.

Voir les tarifs →

Questions fréquentes

Les modules métiers en pratique

Faut-il un module métier pour utiliser Finesya ?

Non. Le compte de résultat et la trésorerie prévisionnels se calculent sans module. Un module ajoute les objets, le vocabulaire, les catégories de charges et les scénarios propres à votre activité.

Puis-je activer plusieurs modules ?

Oui, selon votre formule : une entreprise qui vend des prestations et des marchandises active les deux modules, et le calcul les additionne sur le même compte de résultat et la même trésorerie.

Mes données existantes sont-elles reprises ?

Oui. Un assistant d'import CSV reprend vos données existantes (clients, salariés, missions, produits, ventes selon le module), et un connecteur existe pour certains outils de gestion : rien à ressaisir à la main pour démarrer.

Pour aller plus loin

Finesya pour les SCI Votre société et vos biens dans une vue groupe Loyers rapprochés de la banque

Prêt à piloter vos loyers ?

21 jours d'essai gratuit, sans carte bancaire. Vos données restent hébergées en France.

Démarrer 21 jours d'essai Voir les tarifs